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标题:
小区公共收益没经过签字就被滥用提交日期:2021-10-26 17:29:23
内容:
2021年7月23日,住建部等八部门联合发布了《老挝黄金赌场:持续整治规范房地产市场秩序的通知》,2021年9月10日,苏州市住建局等八部门联合发布了《老挝黄金赌场:持续整治规范房地产市场秩序的实施方案》,其中整治重点的第四条:“物业服务:擅自利用业主共有部分开展经营活动,侵占、挪用业主共有部分经营收益。”但是在9月30日,江苏省苏州市唯亭街道维纳阳光花园北区的公告栏内张贴了一个通知(见照片),大致意思是:小区内由于有消防设施需要维修,但是目前维纳阳光花园北区的业委会没有成立,所以上房物业向居委会申请动用公共收益大概10万元左右来维修小区的消防设施,然后在国庆节期开始了7天的公示,公示期是:9月30号到10月6号。我在看到这个公示后,在10月2日15点19分打电话给维纳花园社区居委会,反对了这个公示。当时接电话的维纳阳光花园的居委会工作人员说:“这个事,用维修基金需要签字,居委会已经和领导商量过了。” 再后来我把这个事投诉到苏州的12345,唯亭街道回复说:“经了解,因近期消防部门对维纳北区进行安全检查,发现小区消防方面存在较多安全隐患,并开具了整改通知书,出于对小区全体业主安全考虑,物业决定动用小区公共收益对相关消防设施进行紧急维修。 疑问: 一个,公示期为什么选择在9月30号到10月6号国庆节假期期间,这个期间很多业主都已经回家或出去玩,很多业主都看不到这个公告。然后公示期一结束,上房物业就立刻把这个公示全部撤下,是不是心里有鬼? 二个,上房物业和维纳阳光花园社区居委会动用小区的公共收益为什么不找业主签字?《民法典》第二百七十八条:以下事项由业主共同决定:(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。公共收益应该是可以参照第八条进行,因为公共收益是由改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动产生的。 诉求: 一个,请政府部门撤销锐翔上房物业和维纳花园社区居委会只公示、不找业主签字就是用公共收益的做法,严格按照《民法典》的相关规定进行小区全体业主的投票:四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。 二个,请维纳阳光花园社区居委会公布是哪个领导同意只公示不找我们业主签字就是用我们小区的公共收益?并进行问责。 三个,目前全国都处于整治规范房地产秩序的三年行动期,请政府部门按照国家、苏州市的相关政策对相关人员进行问责。 四个,我对唯亭街道的回复不满意,所以请园区住建部门回复,后续再根据回复的情况向苏州市住建局申请复查,向江苏省住建厅申请复核。
受理单位:
苏州工业园区管理委员会
回复人:
苏州工业园区管理委员会回复日期:2021-11-02 14:42:45
回复:
网友你好: 因小区建成时间较早,消防等设施不同程度存在老化和损坏的情况。前期园区消防部门在对小区进行安全检查中,根据2021年8月实施的新消防法规,指出多处整改提升意见,并出具了整改通知书。为保障小区业主生命财产安全,消除消防安全隐患,故申请使用小区公共收益或维修基金,按照整改意见书对消防设施进行维修或更换。目前正在按照相关程序申请流程中。感谢您的关注(唯亭街道)

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